房屋过户费用怎么算(房屋过户怎么收取费用)

　　由于房价的居高不下，很多家庭都转向买二手房，其实二手房也有不少好处，不仅可以到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不容易上当受骗，还对房屋的工程质量一目了然。但是买二手房涉及到过户问题，过户费一般都是有买家来出的，那二手房过户费是怎么计算的呢？二手房过户费需要多少钱呢？

　　据了解，二手房交易中购买者应缴纳的税费包括：

　　1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴

　　纳1%)；

　　2.印花税：房款的0.05%；

　　3.交易费：3元/平方米；

　　4.测绘费：按各区具体规定；

　　5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但最后一般这些费用都落在了买方头上。

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